الرهن العقاري
Mortgage
الرهن العقاري هو عقد يتم بموجبه ضمان دين (قرض) بأصل عقاري (منزل، أرض، عقار تجاري) يمتلكه المدين، ويسمح للمقرض (البنك عادةً) بالاستيلاء على العقار وبيعه في حال عدم سداد الدين.
📜 كلمة Mortgage الإنجليزية مشتقة من الفرنسية القديمة 'mort gaige' التي تعني 'رهن ميت'. يُقال إنها سميت كذلك لأن الرهن 'يموت' (ينتهي) إما بسداد الدين أو بالاستيلاء على العقار.
شهد العالم في عام 2008 واحدة من أسوأ الأزمات المالية في التاريخ الحديث، والتي بدأت في الولايات المتحدة بسبب أزمة الرهن العقاري وانهيار سوق العقارات، وسرعان ما امتدت لتصيب الاقتصاد العالمي بالشلل. أدت الأزمة إلى إفلاس مؤسسات مصرفية كبرى وتدخلات حكومية واسعة لإنقاذ النظام المالي العالمي. لا تزال تداعيات الأزمة ودروسها تؤثر في السياسات الاقتصادية والمالية العالمية حتى اليوم.
🏠 بداية أزمة الرهن العقاري في الولايات المتحدة
بدأت الأزمة المالية في فبراير 2007 مع تزايد عدم قدرة المقترضين ذوي الجدارة الائتمانية الضعيفة على تسديد قروض الرهن العقاري، مما أدى إلى أولى حالات إفلاس المؤسسات المصرفية المتخصصة في الولايات المتحدة.
📉 تدهور البورصات وتدخل البنوك المركزية
في أغسطس 2007، بدأت البورصات العالمية في التدهور مع تزايد مخاطر اتساع الأزمة، وتدخلت المصارف المركزية لدعم سوق السيولة المالية.
🏦 تخفيض أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي
في يناير 2008، خفض الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي (البنك المركزي) سعر الفائدة الرئيسي بشكل استثنائي في محاولة لتنشيط الاقتصاد.
🇬🇧 تأميم بنك نورذرن روك في بريطانيا
في 17 فبراير 2008، أعلنت الحكومة البريطانية تأميم بنك نورذرن روك كأحد الإجراءات المبكرة لمواجهة الأزمة.
🤝 استحواذ جي بي مورغان على بير ستيرنز
في مارس 2008، أعلن بنك جي بي مورغان تشيز شراء بنك الأعمال الأمريكي بير ستيرنز بسعر منخفض وبمساعدة مالية من الاحتياطي الفيدرالي.
شهد العالم في عام 2008 أزمة مالية عالمية حادة بدأت في الولايات المتحدة الأمريكية، كان منشؤها فقاعة الرهن العقاري. أدت هذه الأزمة إلى ركود اقتصادي عالمي عميق وتداعيات واسعة النطاق.
تعد أزمة الرهن العقاري في عام 2008 من أبرز الأزمات المالية التي هزت الاقتصاد العالمي في القرن الحادي والعشرين، وخلفت تداعيات عميقة ومستمرة.